三重房屋買賣重陽國小  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房屋買賣 34重陽國小漂亮3樓陳錫慧賣屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：57.51 萬/坪
地址：新北市三重區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.23 坪
附屬建物面積：2.12 坪
土地面積：10.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：重陽國小
鄰近公園：三民公園
生活機能：力行果菜市場
附近交通：忠孝路口站、忠孝三民街口站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：雖登記坪數為 29.35 坪，但包含增建後約 42 坪之實用面積，四房二廳配置極適合多人口家庭。居住環境成熟：位於三重區核心生活圈，鄰近重陽國小與三民公園，生活機能完善，步行即可至果菜市場與便利商店。採光條件佳：邊間設計提供三面採光，通風與日照條件通常優於內側戶，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 44 年，建物外觀與管線設備可能老化，維修保養成本可能隨時間增加。無電梯設計：位於 3 樓且無電梯，對於高齡者、幼童或搬運重物而言，上下樓較為不便。交通限制：附近標示為公車站點而非捷運站，對於依賴大眾運輸通勤的購屋者而言，便捷度稍顯不足。
機會 (Opportunities)	總價門檻較低：以 1688 萬的總價取得近 30 坪以上之住宅，在區域內仍具一定價格競爭力。自有空間大：若有增建空間可合法化或透過內部格局改造提升效能，其坪效價值將進一步凸顯。
威脅 (Threats)	違建風險：賣方標示增建 14 坪涉及「法定空地或水利地」，極可能屬違建，未來面臨政府稽查、拆除或罰款之風險。貸款限制：44 年屋齡可能導致銀行核貸成數降低或貸款年限縮短，增加買方自備款壓力與利息成本。資產流動性：老公寓在市場流通性不如新大樓，未來轉手時可能需面對買方對屋齡與貸款的疑慮。

2. 物件評論

購買建議：需謹慎評估風險後再決定

此物件對於「預算有限但急需大空間」的家庭而言具有吸引力，但並非無條件值得購買。主要考量在於屋齡與空間合法性的巨大落差。44 年屋齡意味著金融貸款可能受限，需先確認銀行核貸條件；此外，賣方宣稱的 14 坪增建若無合法執照，不僅涉及法律風險，未來出售時也可能成為議價的短版或拆除負擔。若您打算長期自住且能承擔潛在的維護成本與違建風險，此屋尚可考慮；若以投資或轉手為目的，建議優先尋找屋齡較新且坪數合法的物件。建議洽詢專業建管人士確認增建狀況，並詳讀建案管理規約與貸款評估報告後再行決斷。

問與答

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三重蘆洲房屋買賣

曾峪霆(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323419號

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